وظایف مشاور املاک چیست؟ مهمترین وظیفه یک مشاور چیست؟ چه تخلفاتی و کلاهبرداری‌هایی ممکن است در یک قرارداد ملکی توسط مشاوران املاک رخ دهد؟ در ادامه مقاله به سوالات شما پاسخ خواهیم داد.
مهمترین وظیفه مشاور املاک
مهمترین وظیفه مشاور املاک کمک به مشتریان در خرید و فروش و سرمایه گذاری در املاک است. مشاور املاک باید در معاملات خریدار و فروشنده را به درستی راهنمایی کند.
وظایف مشاور املاک چیست؟
- رعایت اخلاق، رازداری، امانت و عادل بودن
- مدیریت زمان هنگام بستن قرارداد و جلوگیری از بهم خوردن معامله
- تنظیم فهرست جامع و ارائه به مشتریان و تلاش برای راضی کردن مشتری به خرید
- احراز هویت دقیق دوطرف معامله: اگر طرفین معامله وکالت نامه و قیم نامه دارند؛ حتما دقیق بررسی شود.
- بررسی و شناخت کامل شرایط ملک قبل از معرفی به مشتری: از حیاتی‌ترین وظایف مشاور املاک است که متاسفانه بعضی از مشاورین املاک انجام نمی‌دهند.
- همکاری مشاور و فروشنده برای تعیین قیمت منطقی برای ملک براساس ارزش واقعی آن
- بررسی دقیق امکانات خانه از جمله تاسیسات، پارکینگ و …
- بررسی اصالت سند از جنبه های تک برگ بودن و شناسنامه ملکی (استعلام سند از شهرداری و سازمان ثبت انجام می‌شود.)
- به روز بودن و استفاده از تکنولوژی و فضای مجازی مانند: اینستاگرام، تلگرام، سایت دیوار و … در جهت معرفی ملک و انجام سرمایه گذاری‌ها
- تهیه عکس و فیلم از ملک برای قرار دادن در فضای مجازی
- برنامه ریزی و هماهنگی برای بازدید از ملک
- دریافت کد رهگیری برای معاملات: یکی از تخلفاتی که رخ می‌دهد مربوط به کد رهگیری است. اگر در انتهای معامله مشاور املاک کد رهگیری را به طرف معامله نداد؛ حتما پیگری کنید.
- تنظیم قرارداد براساس قوانین
انواع تخلفات مشاورین املاک
- عدم احراز هویت طرفین معامله
- دریافت حق کمیسیون غیر قانونی و بیش از مبلغ تصویب شده: از اصلی‌ترین وظایف مشاور املاک رعایت اخلاق است که متاسفانه بعضی از آژانس های املاک آن را رعایت نمی‌کنند.
- سو استفاده از مدارک طرفین معامله
- جعل سند مانند جعل مبایعه نامه، اجاره نامه و …
سخن آخر
در مقاله بالا شرح وظایف مشاور املاک آورده‌ایم. تخلفات و کلاهبرداری‌هایی که توسط آژانس املاک صورت گرفته را بیان کردیم. شما با مطالعه مقاله بالا می‌توانید از تعهداتی که یک مشاور املاک نسبت به شما دارد، آگاه شوید.
